Севастополь – уникальный город-регион, 80% которого находится за чертой собственно городского, урбанистического освоения. Четыре района, на которые делится довольно в хаотическом порядке регион, остались нам от советского времени: тогда деление было вполне логичным, «равноценность» районов взвешивалась по критерию количества членов КПСС, что создавало равномерное распределение райкомов на вверенной территории.
Сейчас же не только приезжему, но и постоянному жителю сложно понять логику, по которой явно сельские поселения входят в состав городской черты, и наоборот, промышленные массивы числятся в сельской местности. Зато хорошо понимают и дают новое наполнение старой логике воротилы местной «земельной мафии», которые набили руку на завладении землями, пользуясь статусом территорий.
Это касается как «сухопутной», так и прибрежной частей региона. Большая часть Севастополя до сих пор остается эдакой неосвоенной целиной для застройщика с настоящим аппетитом. В самом деле, разве можно сравнить наш город с той же Ялтой или Алуштой, где вся кромка моря застроена, каждый квадратный метр находится в суде, и на почти каждое строение и участок претендует сразу несколько собственников?
Однако, времена «дикого капитализма», постигшие соседние с Севастополем регионы еще в 90-е прошлого века, приходят и в этот обособленный город. Долгое время курортное развитие Севастополя существенно сдерживалось его закрытым статусом, затем – самим фактом опорной базы и военного объекта. К тому же, промышленные объекты разбросаны по региону таким образом, что о полноценном курорте в советские и ранние постсоветские времена, при большом наличии альтернативы, инвесторам даже не думалось. Первые частные курорты в стране шли по пути наименьшего сопротивления – приватизации уже готовых санаториев, никто не был готов вкладывать колоссальные средства в пустующие участки, чтобы возводить на них нечто абсолютно новое.
Времена изменились, – на Украине, в Крыму, да и в самом Севастополе появились владельцы капиталов, готовых к инвестированию в недвижимость. Памятниками прежней эпохи еще остаются огромные недострои, которые в наше время, благодаря современным технологиям, проще снести и построить на их месте что-то заново, чем пытаться вдохнуть в них жизнь.
Зато пригороды Севастополя привлекают все более пристальное внимание будущих строителей и собственников коттеджей, дачных и элитных поселков, кемпингов. Балки и бухты, недавно находившиеся в полной собственности каких-то полусекретных ведомств, активно застраиваются. При этом сильно страдает природа, многие редкие виды растений уничтожаются, а животные лишаются своих ареалов.
На место эндемиков приходят «социальные животные», как называл Аристотель некоторых своих сограждан. Богатые люди – как правило, издалека, не выросшие в Севастополе, – с радостью покупают домики и дворцы на месте, где еще недавно красовалась реликтовая роща или скалистый горный уступ.
Естественно, застройщики не спешат включать в свои рекламные буклеты перечень природных объектов, уничтоженных ими во время строительства – часто даже не для освобождения места, а просто из-за издержек строительства. Увидь свет такие буклеты, за головы схватились бы не экологи, – которые в большинстве случаев почему-то как раз помалкивают, – а сами местные жители, как коренные, так и счастливые обладатели новых владений.
За несколько лет уничтожены уникальные экологические ландшафты в районе Айя, Сарыча, десятков других памятников природы. Облетевшие не так давно интернет фотографии скалы, разрезанной напополам ради дороги к мысу Фиолент – лишь яркая иллюстрация того, что происходит с природным богатством Севастополя. Вырубка реликтовых рощ – вершина айсберга, ведь застраиваются и уничтожаются не только объекты, не включенные по чьему-то умыслу в заповедную зону, но и сами морские, горные и лесные заповедники.
То, что делается с побережьем, часто вообще не укладывается в голову. Завладев участком у моря, арендатор (даже не собственник) роет искусственные «лагуны», практически полностью меняя геологический ландшафт, не говоря о биологических последствиях. Кстати, в гостях у одного такого «сдвигателя суши и моря» этим летом базировался … «Международный экологический лагерь», и замечаний по поводу издевательства над природой не последовало ни от одного из участников лагеря.
В пригородах высыхают лесные посадки, которые с упорством высаживают каждый год. Одной из причин является изменение подводных течений из-за сдвигов в результате строительства. Но уже появились сигналы и о намеренном выморачивании таких лесопосадок – ведь пока они существуют в качестве «ничьих», то занимают все дорожающую пригородную землю, лакомый участок для застройщика.
Первыми все прелести почти девственной (глазами застройщика) севастопольской земли оценили украинские и крымские фирмы. Их много, но лидером можно смело назвать «Консоль», имеющую сотни объектов в Крыму и десятки проектов в Севастополе.
Однако аппетит – вещь заразная: не успев толком освоиться, «пришельцы» лицом к лицу познакомились с местными воротилами теневого земельного рынка. Поняв, насколько это просто – застраивать пустые участки или делать пустыми природные зоны – они пустились во все тяжкие, хоть и с опозданием, но успешно обгоняя и вытесняя соперников. Спасибо, что научили, показали, как это делается.
Процесс не был бы таким тревожным, если бы с точки зрения дальних перспектив не вел к очередной проблеме. В течение скорого времени Севастополь будет застроен, по назначению и ожидаемой прибыли, рекреационными и курорто-подобными, скажем так, объектами. Однако стремительное уничтожение самими застройщиками природы сильно снижает эту составляющую. Промышленные предприятия продолжают хоть как-то работать, военные силы из Севастополя никуда в ближайшее время не деваются, продолжая также наносить окружающей среде урон. А горы и леса наполнены еще и полусекретными «излучателями» антеннами, линиями высоковольтных передач, тайными складами мусора, химикатов и еще Бог знает чего.
Уже сейчас самые дальновидные из них подумывают о «зоне отчуждения» вокруг своих объектов, чтобы хотя бы в пределах видимости отдыхающим не мозолили глаза уродства от других застроек. Но на это уйдет намного больше ресурсов – удерживать земли, которыми и не владеешь толком, а достал «по случаю», намного тяжелее, чем быстро их застроить и передать заказчику.
Игорь Задорожный, для сайта www.avlita.com.ua